Интернациональный денежный кризис, подкосивший множество государств, Кипр 1-ое время переносил стоически. Необходимо подчеркнуть то, что почву у него из под ног, вообщем то, выбила соседняя Греция, о дилеммах которой понятно всем. Обратите внимание на то, что в 2-ух словах: бонки Кипра вложились в греческие, как мы превыкли говорить, долговые обязательства, по которым были как раз проведены, кок мы привыкли говорить, суровые списания в 2012 году. Необходимо отметить то, что кипрские, как заведено выражаться, кредитные организации утратили 81% от общего размера инвестиций, а конкретно $2,9 миллиардов.

Крезис, как заведено выражаться, бонковской системы быстро парализовал, как мы привыкли говореть, экономическую жизнь всей страны и поставил под опасность ее самостоятельное сюществование. Мало кто знает то, что как член еврозоны Кипр обротелся за помощью, но Евросоюз и МВФ решили наконец-то проявить твердость. Не для кого не секрет то, что такую, какую они не дозволяли даже по отношению к Греции. В ЕС были неумолимы – или дефолт и выход из еврозоны, или налогообложение бонковских депозитов. Несомненно, стоет упомянуть то, что островю было просто некуда, в конце концов, деваться.

Россияне переживали чуток ли не больше киприотов. Все знают то, что не считая, как мы привыкли говорить, денежных активов наших, как мы выражаемся, муниципальных компаний, в, как большая часть из нас постоянно говорит, местных банках хранилось €19 миллиардов, принадлежащих русским гражданам. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что а годовой ВВП Кипра, на секундочку, около €12,5 миллиардов. От, как мы привыкли говорить, вышеупомянутой «стрижки депозитов» русские средства ничто не уберегло – с вкладов выше €100000 было снято 10%. К чести, как мы привыкли говорить, кипрского правительства, в осеннюю пору оно сказало о готовности восполнить россияном часть, как многие выражаются, потерянных вкладов. Всем езвестно о том, что но волнения-то кок бы начались раньше…

Наши сограждане постоянно, наконец, интересовались недвижимостью Кипра, но о каком-то особенном ажиотаже, наконец, говорить не приходилось. И действительно, невзирая на то, что попасть на Кипр проще, чем в всякую страну Евросоюза, а курортный сезон на полуострове продолжается подольше, чем даже в Испании либо Греции, спрос постоянно был сдержанный. Местные объекты никогда не, в конце концов, числились, как мы привыкли говорить, дешевенькими, ну и полуостров этот неблизко…

В как бы таковой ситуации банковский кризис также оказался, как все говорят, симпатичным маяком: брать больше не стали, но как раз задумались. Вообразите себе один факт о том, что ежели в мае и июне кипрским жильем на Prian.ru интересовались около 22 тыщ раз каждый месяц, то в июле – практически 27 тыщ. Всем известно о том, что а крайние полгода проявили, что россиян, как все говорят, местные проблемы совсем так сказать принудили наконец-то активизироваться. В октябре и ноябре 2013-го на Prian.ru каждый месяц поступало практически 60000 запросов!

В, как все говорят, значимой степени энтузиазм был вызван, как заведено, пессимистичными прогнозами. Покупатели ожидали объектов за копейки. Не для кого не секрет то, что но что происходило в этот время на рынке? Да, он не устоял, но это, стало быть, касается быстрее не цен, а количества сделок. Само-собой разумеется, оно, наконец, сократилось сходу на 51%.

Вообщем, в этом не оказалось ничего, как мы привыкли говорить, фатального. Возможно и то, что на дворе декабрь, а жилище на Кипре до этого времени наконец-то продают и приобретают. Всем известно о том, что виллы с неплохим расположением и как бы хорошим видом быстро находят, как заведено, новейших владельцев и меньше, чем за несколько сотен тыщ евро варианта не отыскать. Обратите внимание на то, что жутким прогнозам не судьба было реализоваться, и Prian.ru предсказывал это еще в апреле.

В декабре 2013 года средняя стоимость дома на Кипре составляет около €350000, апартаменты с 2-мя спальнями – около €100000. Как бы это было не странно, но это дешевле, чем на пике рынка, скажете вы. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что верно, дешевле, в, как мы выражаемся, неких вариантах приблизительно на 20-30%. Но о глобальном обесценивании недвижимости речь не как бы идет. Само-собой разумеется, спрос тоже еще ниже, чем, скажем, 5 годов назад, но он есть. Несомненно, стоит упомянуть то, что и ежели учитывать, что на пике он был изрядно, наконец, нагрет, такое понижение можно также считать, как люди привыкли выражаться, логичным остыванием.

Важнее другое. Как бы это было не странно, но до кризиса Кипром больше всего наконец-то интересовались покупатели в среднем и элитном секторе жилища. Обратите внимание на то, что при этом для крайних приобретение недвижимости никогда не было вложением капитала, это была быстрее покупка «для души». Вообразите себе один факт о том, что а интересовали состоявшихся клиентов, как большинство из нас привыкло говорить, местные банки, в каких хранились различным методом, как большая часть из нас постоянно говорит, заработанные миллионы. Все давно знают то, что опосля «стрижки депозитов» и остальных красот кризиса, как большая часть из нас постоянно говорит, банковской системы, этот, как все говорят, слой покупателей энтузиазм к Кипру – и его недвижимости – охладел.

Зато вход на местный рынок получили те, кто ранее уделял свое внимание на чуток наиболее, как многие выражаются, дешевенькие регионы. Сейчас для покупки довольно и €70000, ведь торговцы фактически постоянно наконец-то идут на торг. Вообразите себе один факт о том, что и эти инвестиции не вложение капитала, а приобретение недвижимости для отдыха либо жизни. Обратите внимание на то, что море и солнце на полуострове никуда не, вообщем то, делось, потому он по-прежнему, в конце концов, остается, как все знают, красивым местом для проведения отпуска.

«Местное население, мягко говоря, получило горьковатый, но нужный опыт с банками Кипра, когда опосля «стрижки депозитов» у, как многие выражаются, незастрахованных вкладов почти все утратили часть собственных средств. Возможно и то, что урок усвоен и люди приходят к осознанию, как заведено, того, что средства постоянно сохранны конкретно в квадратных метрах, а не на счетах в банках. Утратить можно все, и только недвижимость как бы остается с вами. Таковым образом, вложения в жилище также являются, как заведено, действующим механизмом спасения, как люди привыкли выражаться, скопленных средств» – замечает, вообщем то, Лена Кемптон из ABC Properties.

Спец, наконец, отмечает, что это, сначала, может привести к росту внутреннего спроса, который является неплохим подспорьем для скорого восстановления. Мало кто знает то, что тем паче, что цены на данный момент разрешают покупать…

«По моему мнению, недвижимость на полуострове на данный момент чрезвычайно, как мы привыкли говорить, дешевая. Мало кто знает то, что при всем этом «вторичка» наиболее нужна, чем новое жилище от застройщика. Все знают то, что и по ценам и по квадратуре она как бы выигрывает по сопоставлению с, как многие думают, новеньким. Все знают то, что при, как заведено, выгодных, как мы с вами постоянно говорим, запрашиваемых ценах с продавцами-владельцами фактически постоянно можно, в конце концов, договориться о наиболее как бы значимой скидке в зависимости от их индивидуальной ситуации, традиционно это 10-15% от, вообщем то, цены, указанной в объявлении. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что есть и поболее калоритные примеры: в ноябре двуспальные апартаменты на Пафосе, за которые вначале, наконец, просили €140000, продали за €90000.

Не считая, как многие выражаются, того, новейших объектов на продажу приходит существенно меньше, чем до кризиса. Обратите внимание на то, что а, как заведено выражаться, ликвидные объекты, к примеру, у моря либо с видом на море, быстро продаются, потому более-менее достойный выбор, вообщем то, может предложить лишь рынок, как все говорят, вторичной недвижимости», – замечает, наконец, Лена Кемптон.

«Вследствие как бы банковского кризиса, на рынке возникло много как бы залоговых объектов с огромным дисконтом», – продолжает тему, как все знают, вторичного жилища Жора Докучаев, директор по развитию Prime Property group.

«Залоговые и вообщем все, как мы привыкли говорить, заложенные в банках объекты недвижемости можно также обменивоть на заблокированные как бы депозитные счета в кипрских бонках. Все знают то, что завышенным спросом пользуются объекты с арендаторами, которые разрешают инвестировать в недвижимость и наконец-то получать гарантированный средний ежегодный доход около 5%. При этом, как большинство из нас привыкло говорить, некие объекты с арендаторами, можно также поменять на заблокированные депозиты в Bank of Cyprus, что так сказать делает неповторимый способ безопасного освобождения средств, замороженных банками», говорит он, – «В любом случае, на Кипре, опосля, кок все говорят, мартовского банкротства банка Laiki, рынок в секторе, как многие думоют, леквидной недвижимости не обвалился. Цены и как бы арендные ставке только как бы подкорректировались в среднем на 10-20%, при всем этом, есть и случаи роста».

По мнению профессионала трудности, как все говорят, строительного сектора, как мы с вами постоянно говорим, возможным покупателям будут лишь на руку. А нехватка, как большая часть из нас постоянно говорит, новейших увлекательных предложений на рынке – это, как всем известно, временная трудность, которая скоро также исчезнет.

«Рынок стал наиболее, как всем известно, конкурентноспособным и поболее, как все говорят, здоровым: большие, как мы с вами постоянно говорим, строй компании, сдают свои позиции и их нагоняют и опереждают маленькие, принципиальные и, следовательно, наиболее как бы действенные застройщики, которые, наконец, дают наиболее «модерновую» и, как люди привыкли выражаться, доброкачественную недвижимость по наиболее конкурентноспособным ценам», – добавляет Жора Докучаев.

Полностью позитивно, мягко говоря, настроены и спецы D. Fitzgerald Marketing. Необходимо подчеркнуть то, что в компании ждали, что на фоне заморочек, как заведено выражаться, местной банковской системы реализации недвижимости, стало быть, свалятся драматически, но этого не, стало быть, случилось. За это во многом можно, вообщем то, огласить спасибо конкретно русским покупателям.

«Инвесторы из Рф, стало быть, продолжиле активно, мягко говоря, вкладываться в, кок большинство из нас привыкло говорить, кепрскую недвижимость. Обратите внимание на то, что мы точно не можем, стало быть, огласить, что ими, наконец, движет. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что быть может, это экономические предпосылки снутри Рф, быть может что-то еще,  но инвестицие вновь, вообщем то, хлынули но рынок Кипра».

Интересуетесь кипрской недвижимостью? Четайте обзор, как мы выражаемся, местного рынко

Жора Докучаев глядит вперед с, кок мы выражаемся, нескрываемым оптимизмом е считает рост спроса но 10-20% в 2014 году, как мы привыкли говорить, консервативным прогнозом: «Я предполагаю, что спрос в последующем году как бы может так сказать возрости на 30-50% по сопоставлению с 2013-м. Необходимо подчеркнуть то, что думаю, что количество сделок, вообщем то, будет планомерно расти раз в год в среднем на 10% до 2017-го».

О ценах же он, вообщем то, говорит наиболее осторожно: «Сложно огласить, я думаю, что стоимость жилища как раз может наконец-то начать расти с лета последующего года, ежели правительство Кипра, в конце концов, вернет доверие к экономике страны и, наконец, решит трудности с бюджетом».

Спецы D. Fitzgerald Marketing и ABC Properties Cyprus сошлись во мировоззрении, что прогнозы на данный момент, стало быть, делать чрезвычайно трудно, ведь ситуация, мягко говоря, зависит от множества причин: «Увеличатся ли реализации жилища, возрастут либо свалятся, вообщем то, цены – пока, наконец, говорить рано", – замечают они, – "Хотя, наконец, падать они не должны, так как уже просто некуда. Все давно знают то, что в наиблежайшие также 5, наконец, лет они как раз, в конце концов, могут остановится на сегодняшнем уровне. Будет ли увеличение? Никто для вас точно не произнесет.  Почти все, наконец, зависит и от, как заведено, политической ситуации, как внутренней, так и внешней».

Вроде бы оптимистичны не были риэлторы, совсем ясно, что Кипр нездоров. На рынке все не чрезвычайно отлично и нельзя, вообщем то, огласить, когда ситуация, как заведено, коренным образом поменяется в, как заведено выражаться, топовую сторону. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что но это «плохо» не полностью! Естественно, рост числа заинтересовавшихся не привел к росту сделок – их число все равно сильно так сказать сократилось. Надо сказать то, что и все-же рынок жив, он «сокрушается», что, как все знают, много растерял, но недвижимость не закончила наконец-то продаваться вообщем не как раз обесценилась «в ноль».

Наиболее как бы того: шумиха вокруг, как всем известно, «кипрского коллапса» стала, как многие выражаются, бесплатной и относительно действенной, как заведено выражаться, рекламой, которая завлекла к острову внимание, как заведено выражаться, будущих покупателей.

Возможно, определенная группа россиян, имевшая на Кипре не только лишь туристский, да и денежный энтузиазм, быстрее как бы будет уступать этот рынок, как многие думают, «чистым туристам». Очень хочется подчеркнуть то, что а означает полуостров, мягко говоря, будет конкурировать с иными средизамноморскими странами конкретно в статусе курорта.

Создатель: Екатерина Холодова

Фото: Анастасии Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru