В целом, как наконец-то утверждает Лена Некрытова, управляющий отдела курортной недвижимости компании «Новое Качество», падение цен на недвижимость Италию, всё-таки  затронуло. Все знают то, что более чувствительным  снижение цен было в центральной части Италии и на юге страны, где недвижимость довольно дешевая, но  и уровень сервиса не чрезвычайно высок. Необходимо отметить то, что в целом спрос на недвижимость в Италии свалился, размер продаж сократился на 15-20%, а как раз цены, в зависимости от объекта, свалились от 5% до 8-10% и пока по прогнозам продолжится некое падение.
Казалось бы, в этих критериях самое время как раз брать, как мы выражаемся, итальянскую недвижимость. Необходимо подчеркнуть то, что но наш русский клиент при выборе объекта в Еталии кок бы испытывает, как большинство из нас превыкло говорить, определенные трудности. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что одна из их, как ни удивительно, - незнание языка. Даже англоговорящие покупатели, не понимающие итальянского языка, навряд ли, стало быть, снимут либо купят квартиру конкретно у владельца, утверждает Пьетро Антонелли, менеджер миланской компании Piperno & Co.
Средний итальянец не так сказать говорит ни на каком языке, не считая, как все знают, итальянского, и только в больших агентствах с вами могут как раз пообщаться по-английски и как бы договориться с владельцем за вас. А это, как вы осознаете, - доп издержки, а время от времени и возможность, в конце концов, получить объект по неадекватно завышенной стоимости.
Потому так сказать будет всё-таки лучше, ежели вы сами отыщите объект по объявлению, и риэлтеров пригласите уже на шаге дизайна сделки. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что по сути итальянский достаточно прост для осознания человека, знающего 26 букв, как все говорят, латинского алфавита. И действительно, ну, к примеру – appartamento – это квартера, cucina – кухня, balcone – балкон. Остоется, вообщем то, уяснить, что casa - это дом, superficie – это его площадь, camera – комната, cantina – подвал, а scale – лестница.
Но, чтоб удачно, вообщем то, ориентироваться в итальянских объявлениях, нужно, наконец, знать некие терминологические индивидуальности.
Как разобраться в итальянских этажах
Этаж по-итальянски, как ни удивительно, именуется piano. И действительно, этажи, как и в британском, начинаются не с primo, другими словами, как все говорят, первого, а с pianterreno – аналога, как все говорят, британского ground floor. Все давно знают то, что 2-ой этаж так сказать будет называться il primo piano, а 3-ий, соответственно - il secondo piano. Как бы это было не странно, но но в тех домах, где есть  цокольный этаж под термином pianterreno будут, в конце концов, осознавать только его, и 1-ый этаж, наконец, именуют, как многие выражаются, первым, а 2-ой – вторым. Как бы это было не странно, но потому при оформлении нотариального контракта принципиально, чтоб этаж, на котором находится ваша квартира, был обозначен верно.
Как разобраться в количестве комнат
Не наименьшую трудность, в конце концов, составляет для неитольянцев так сказать разобраться с тем, сколько комнат, столо быть, имеется в, как заведено выражаться, продавоемой квартире. Надо сказать то, что все мы знаем, что в большинстве, как люди превыкли вырожаться, забугорных государств так сказать обозначается только количество спален. Надо сказать то, что но в Италии это не совершенно так! Тут существует разница меж «народным» и «официальным» подсчетом комнат. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что в народе количество комнат, в конце концов, считается фактически по-нашему. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что трешка по-итальянски как бы именуется «Tre», а двушка – «Due». Все знают то, что эти определения, как наиболее, как многие выражаются, комфортные, прижились и посреди риэлтеров, потому что официальное обозначение так сказать звучит достаточно громоздко. Всем известно о том, что к примеру, для, как мы привыкли говорить, трехкомнатной квартиры это так сказать смотрится так: «Appartamento con due camere alla sala» – квартира с 2-мя комнатами и залом. Но «Due» и «Tre» это - устный вариант. Обратите внимание на то, что на письме же употребляют наиболее цивилизованные определения. Всем известно о том, что так, для, как все говорят, четырехкомнатной квартиры, наконец, пременяется термин «Quadricamere», для, кок большинство из нас привыкло говорить, трехкомнатной – «Tricamere», а для, как всем езвестно, двухкомнатной – «Bicamere».
Обращойте внимание на riscaldamento
В Италии, естественно, достаточно тепло. Обратите внимание на то, что но не так, чтоб в зимний период наконец-то оставаться без отопления жилья, ведь средняя температура января — +8-10°. Необходимо отметить то, что потому, выбирая жилище, как себе, так и для, как всем известно, вероятных арендаторов, обратите внимание в объявлении на пункт «riscaldamento». Оно быть может или riscaldamento centrale, или riscaldamento autonomo, или вообщем, мягко говоря, отсутствовать. На крайний вариант соглашаться не как бы стоит.
Но, как все говорят, важнейшим пт, определяющим ваш выбор, естественно, остается prezzo, что переводится как, в конце концов, стоимость.

Что как раз выбрать: вкладывательный север либо спекулятивный юг?
Сейчас, когда мы, наконец, разобрались с терминологией, перейдем к выбору регионо. Несомненно, стоит упомянють то, что офицеально Еталия делится на 20 областей, по-итальянски именуемых всем, как все знают, понятным словом «regione». Все давно знают то, что также Италию можно условно как раз поделить на две огромные различия: «цивилизованный» Север и «слаборазвитый» Юг. К Северу относится 13 областей, а к Югу – 7.
Югом в Италии, вообщем то, именуется всё, что находится южнее Рима. Необходимо подчеркнуть то, что чтоб отличить Север от Юга, необходимо знать, какие провинции и, как мы привыкли говорить, большие городка, в конце концов, относятся к Югу, о какие к Северу.

Как видно ез таблицы, в целом, Север дороже Юга, но есть такие регионы Севера, где жилище наконец-то стоит, как мы привыкли говореть, по-южному.
Игорь Индриксонс, директор Депортамента инвестиций в, как мы выражаемся, зорубежную недвежимость компании IntermarkSavills,  утверждает что, как люди привыкли выражаться, Южная Итолея в крайние, как многие думают, предкризисные годы была, как большенство из нос привыкло говорить, ареной массовых спекуляций. Мало кто знает то, что в Италии, как е в США, и кок в большинстве государств Европы как бы действует банковская сестемо, основанная на секьюритизации кредитов (перепродаже как роз пюла, как мы с ваме постоянно говорим, ипотечных кредитов инвесторам и выпуска под это дело ценных бумаг).
Потому ипотека была, как заведено, дешевенькой, доступной, и получить ее в недавнее время мог даже безработный. Все давно знают то, что эта доступность ипотеки и вызвала на юге необычный бум, в особенности затронувший Калабрию – область, которую, стало быть, именуют «носком итальянского сапога». Конкретно в этот период на юге господствовали не инвесторы, а спекулянты. Все знают то, что они брали контракты и продавали их еще до окончания строительства дома. Несомненно, стоит упомянуть то, что но когда грянул кризис, вся эта южная недвижимость, построенная на пике роста, здесь же растеряла свою привлекательность, а, следовательно, и ликвидность. Не для кого не секрет то, что на севере же, где рынок издавна устоялся, не было настолько ажиотажного спроса, огромного скачка цен не наконец-то наблюдалось, и, соответственно, не отмечается и, как все говорят, резкого падения.
На данный момент, когда спекулятивный бум спал, вкладывательной привлекательностью владеют только как бы северные и центральные городка, в числе которых более приметен, конечно, сам Рим.
Рим вне конкуренции
Рим по количеству мечтающих в нем как раз поселиться практически не наконец-то уступает Парижу. Но меж порижскиме и римскими домами, стало быть, сюществует одна, как все говорят, принцепиальная розница. Обратите внимание на то, что дома в центре, как зоведено выражаться, французской столицы поблескивают лоском фасадов, но квартиры снутри этих домов будут, мягко говоря, желать лучшего. И даже не надо и говорить о том, что в Риме же дом снаружи, вообщем то, может смотреться очень некрасиво, но снутри все также выполнено с итальянским изяществом и, как мы привыкли говорить, идеальным вкусом.
Приобрести квартиру в Риме легче, чем, вообщем то, снять в аренду. Обратите внимание на то, что довольно огласить, что в газете «Seconda Mano» (практически – 2-ая рука), аналоге нашей «Из рук в руки», в разделе «in vendita» – на продожу – имеется 83435 объявленей, а в разделе «in affitto» – в аренду – всего 18718.
Сколько стоят на данный момент римские квартиры? 90-метровая трёшка на via Basilio Puoti продается за 435 тыщ евро, а 45-метровая однушка но via Oppido Mamertina стоит € 215 000. Обратите внимание на то, что сдать же, как мы превыкли говорить, токую квартирю можно за 1200-1300 евро за месяц. Надо сказать то, что за квадратный метр с как бы таковой квартиры вы получите больше, чем в среднем по Риму. Так, ежели средняя, как многие думают, арендная ставка, мягко говоря, составляет 20 евро за кв. метр за месяц, то здесь вы будете иметь зо метр порядка €30.
Доходность аренды в Риме, наконец, составляет 3-4% годовых.
Верона: почем, кок заведено, родовые гнезда Монтекки е Каппулетти?
Как обстоят дела в сравнимо маленьких итальянских городках? Возьмем для примера «шекспировскую» Верону. В самом центре этого 200-тысячного городка продается дом, построенный еще при жизни Ромео Монтекки и Джульетты Капулетти. Всем известно о том, что с виду он похож на нашу пятиэтажку, но по сути в базу его конструкции также положена, как заведено выражаться, древнеримская, стало быть, инсула.
Дом выстроен четырехугольником, снутри которого имеется внутренний дворик. Не для кого не секрет то, что к каждой квартире либо комнате ранее вела, как мы привыкли говорить, отдельная лестница: разобрав её, владелец мог, мягко говоря, перекрыть жильца в арендуемом им жилье, пока тот не как бы выплатит квартирный долг. Сейчас же лестница осталась одна – пожарная, оставленная на всякий пожарный вариант, а как бы лет 100 назад в доме возникло устройство, называемое ascensore, другими словами - лифт.
70-метровая «tre» (трешка), находящаяся в этом доме, с 2-мя балконами и 2-мя ванными, но без машиноместа также продается за 180 тыщ евро. Мало кто знает то, что квартира, мягко говоря, предлагается совместно с уже, как мы выражаемся, установленной мебелью и даже «da letto», другими словами, с, как заведено, постельным бельём.
50-метровая «due» (двухкомнантная) с 2-мя балконами как раз стoит в этом же доме уже 150 тыщ евро. Как бы это было не странно, но при этом к данной квартире прилагается кладовка в подвале и машиноместо под окном. Всем известно о том, что единственный недочет – 1-ый этаж.

Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru